10万円から地主になれる

個人投資家向け不動産金融商品 地主倶楽部

自ら建物を建てず、
土地のみに投資し、地主に徹する。
それがJINUSHIビジネスです。
機関投資家から幅広く支持される
JINUSHIビジネスを
個人投資家の皆さまにも提供します。

個人投資家向け不動産金融商品「地主倶楽部」とは？

JINUSHIビジネスは、土地のみに投資する、定期借地権を活用した独自で新しい不動産投資手法です。
「地主倶楽部」は、JINUSHIビジネスの個人投資家向け不動産金融商品です。

運用の仕組み

運用の仕組み

長期安定のキャッシュ・フロー

長期の契約期間・中途解約不可期間をテナントと設定

  • テナントとの契約期間は20～50年程度と長期の契約です。
  • 原則、10年以上（契約期間の半分等）の中途解約不可期間を設けることで、解約リスクを軽減しています。

借地料改定は原則不可

  • 契約期間中、テナントからの借地料改定の申入れは、原則不可としています。
  • ただし、経済事情の著しい変動等の事由により、借地料が合理的とされる範囲を著しく逸脱している場合は、増減額について協議可能です。

土地の一切の管理はテナント負担

  • 土地の一切の管理をテナントの責任と負担で行うことを契約に規定しています。
  • 建物を保有しないので、保守・修繕・改装等の追加投資は不要です。

「地主倶楽部」はJINUSHIビジネスの個人投資家向け不動産金融商品です

JINUSHIビジネス

JINUSHIビジネスは、土地のみに投資する、定期借地権を活用した独自で新しい不動産投資手法です。創業来20年超、機関投資家をはじめとしたプロの投資家向けに不動産金融商品を提供しています。

JINUSHIビジネスとは

建物はテナント負担で建設

定期借地権設定契約 （20～50年程度の長期契約）

地主として土地のみを所有

JINUSHIビジネスの3つの強み

  1. 追加投資が不要
    建物の建設・所有はテナント負担であるため、保守・修繕・改装などの追加投資が一切不要
  2. 長期安定収益が見込める
    20年～50年程度の長期の契約期間で、建物はテナントが投資するため、退去リスクが低く、長期安定収益が見込めます
  3. 資産価値が下がりにくい
    契約終了時は、流動性が高い更地で返還されるため、資産価値が下がりにくい特徴があります

豊富な開発実績

創業来20年超、多くのJINUSHIビジネスを手掛けてきました。
未だテナント退去事例は0件と、非常に安定した不動産金融商品となっています。

JINUSHIビジネス※1
開発実績
  • 362案件
  • 約4,664億円
テナント退去事例※2
0件
借地料減額事例※2
わずか1件
（コロナ禍の期間限定対応）

※1：2023年12月末時点の価格ベース　　
※2：2024年1月10日時点（当社・グループ会社・地主リートの保有期間を対象として抽出）

JINUSHIビジネスの優位性

不動産投資にかかるリスクの多くは、建物に由来するものです。
JINUSHI ビジネスは、土地のみに投資することで、建物に付随するリスクを回避しています。

JINUSHIビジネス

土地のみに投資

  • 資産価値の安定性
  • 復帰価値の安定性
  • リスク低減・収支の安定性
さらに詳しく見る

不動産投資のリスク

建物はテナントが建設・保有

  • 建物老朽化による資産価値減少
  • 自然災害リスク
  • 賃料変動リスク
さらに詳しく見る

機関投資家から幅広く支持されてきた実績

JINUSHIリート

国内唯一の底地特化型の私募リートである地主プライベートリート投資法人（地主リート）は、機関投資家の資金を長期安定運用しています。
2024年1月時点の資産規模は2,216億円に上り、今後は中期目標の3,000億円を通過点に、早期に5,000億円の達成を目指しています。

資産規模の推移

2017年の運用開始以後、継続的かつ強い投資需要を背景に、8年連続の増資を実現

※上記グラフ内の各数値は各募集直後の数値を記載（各年の資産規模は取得時の鑑定評価額ベース。
　また、2023年の投資家数については、第7次募集の払込期日までに行われた投資口セカンダリー取引を勘案）

投資家構成

長期かつ安定したインカムゲインを期待する年金基金・生損保等の機関投資家が多数出資

※2024年1月10日時点

投資開始までの流れ

STEP1
資料請求（無料）
資料請求することで、案件の詳細情報がご覧いただけます。
また、会員登録に関するお知らせをお届けします。
STEP2
会員登録（無料）
資料請求後にメールでお届けするフォームより、会員登録を行うことで、案件に出資できるようになります。
STEP3
出資申込書の提出
資料請求により届けられた案件資料を確認し、出資を希望される方は出資申込書を提出していただきます。
STEP4
契約締結・運用開始
出資申込書の受け付け後、契約締結と入金に関する資料が郵送で届きますので資料に従って手続きをお願いします。

案件一覧

よくあるご質問

Q1出資金以外に費用はかかりますか。
  • 会員登録は無料です。
  • 入金または出金時の振込手数料は、恐れ入りますがお客様負担になります。なお、当社が利用するGMOあおぞらネット銀行の口座であれば、同行間の振込手数料は無料となっております（2023年10月2日時点）。
Q2誰でも会員登録できますか。
以下に該当するお客様は、ご利用になれません。予めご了承ください。
個人のお客様の場合
  • マイナンバーをご提出いただけない個人の方
  • 日本国内に居住されていない方
  • 20歳未満の方
  • 75歳以上の方
法人のお客様の場合
  • 法人番号をお持ちでない法人の方
  • 海外法人の方
Q3会員登録にかかる日数を教えてください。
お客様が本登録申請をされてから3～5営業日程度となります。
ただし、お客様が提出される本人確認書類、本人確認コードの到着状況、当ウェブサイトのシステムメンテナンス等の事情により、それ以上かかる場合もございます。

※本人確認コードとは、お客様の本人確認および居住地確認のために必要なランダムに作られた文字列です。

弊社は、本人確認書類等を確認した後、ご本人様確認キーを記載したはがきを審査に通過したお客様に対し簡易書留で発送いたします。 お客様がはがきを受領後、マイページにログインし、ご本人様確認キーをご入力していただくと、会員登録の手続きが完了し、投資が可能となります。
本人確認キーの入力がうまくいかない場合は、以下の点をご確認ください。
  • 入力は半角で行われているか
  • 大文字と小文字を区別し、正しく入力しているか
  • PCの設定で、Caps Lockがかかっていないか
  • 余分な文字やスペースが入っていないか
Q4会員登録のために必要な書類を教えてください。
個人のお客様の場合
本人確認書類（次のいずれか2点。ただしスマートフォンで本人確認書類を提出し、本人容貌を撮影する場合は1点で可。）
  • 運転免許証
  • 写真付き住民基本台帳カード
  • パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面
  • 個人番号カード（マイナンバーカード）の表面のみ
  • 在留カード
  • 特別永住者証明書
法人のお客様の場合
①登記事項証明書（次のいずれか1点／PDF）
  • 履歴事項全部証明書
  • 現在事項全部証明書
②代表者の本人確認書類（次のいずれか1点／画像）
  • 運転免許証
  • 写真付き住民基本台帳カード
  • パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面
  • 個人番号カード（マイナンバーカード）の表面のみ
  • 在留カード
  • 特別永住者証明書
  • 運転経歴証明書
※ 確認書類は発行後３ヶ月以内／有効期限内のものをご用意ください。
※ 書類が複数枚に渡る場合、全てのページが必要となります。
※ 官公署が発行する書類は公印のあるページが必要となります。
Q5出資元本は保証されていますか。
出資金の元本保証はございません。
出資法により、出資金元本の保証は禁止されております。
Q6出資申込を解約したいのですが可能ですか。
当社が募集の取扱いを行う匿名組合契約は、クーリング・オフ制度の対象となっております。
お客様は、出資申込後、当社からお客様のメールアドレス宛に契約成立時交付書面を送付させていただいた日を起算日として８日間が経過するまでの間、書面により当社に通知いただくことで、当該申込みに係る匿名組合契約の解除を行うことができます。

具体的な手続きについては、出資申込資料に同封される「クーリング・オフについて」の資料をご参照ください。
Q7中途解約はできますか。
原則として、クーリング・オフ期間を経過した場合の中途解約はできません。
Q8出資申込が受け付けられたことは、どのように確認できますか。
会員登録時に登録いただいたメールアドレスに、出資申込が受け付けられたかどうか、結果が通知されます。

出資申込が受け付けられた場合、後日契約書類が郵送されますのでお待ちください。