運用中
1号横浜市港北区
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1号横浜市港北区
- 想定利回り
- 3.0 %
- 運用期間
- 13年7ヶ月
- 募集金額
- 190,000,000 円
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10万円から地主になれる
個人投資家向け不動産金融商品
自ら建物を建てず、
土地のみに投資し、地主に徹する。
それがJINUSHIビジネスです。
機関投資家から幅広く支持される
JINUSHIビジネスを
個人投資家の皆さまにも提供します。
土地のみに投資をするJINUSHIビジネスのメリット
JINUSHI ビジネスは、通常の土地建物一体の不動産投資とは異なり、自ら建物を建てず、土地のみに投資して地主に徹する点を特徴としています。
下図の通り、自然災害やマーケットボラティリティなど、不動産投資にかかるリスクの多くは建物に由来するものです。JINUSHI ビジネスでは、テナントと長期の定期借地権設定契約を締結することで、建物はテナントが建設・所有し、JINUSHIビジネスは底地のみを所有します。これにより、建物に付随するリスクを回避し、長期にわたり安定的に収益を得ることができる不動産金融商品を生み出しています。
JINUSHIビジネス
土地のみに投資
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- 資産価値の安定性：
- 土地のみ保有のため、経年劣化は発生せず、保守、修繕、改装等の追加投資が不要
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- 復帰価値の安定性：
- 土地の価値が最も高まる状態となる更地での返還をテナントに義務付け
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- リスク低減・収支の安定性
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- 建物を保有しないため、自然災害リスクの大部分を排除（ハザードマップ検証により、リスクが低い土地のみを取得）
- 20年～50年程度の長期の定期借地権設定契約に基づく固定地代、原則10年以上の中途解約不可期間
- 期中支出は原則固定資産税のみで、水道光熱費上昇等による影響を受けない
不動産投資のリスク
建物はテナントが建設・保有
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- 建物老朽化による資産価値減少：
- 定期的な保守や修繕等が発生し、管理負担・コストが発生
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- 陳腐化リスク：
- テナントニーズや時代の仕様に合わせた建物の改装が必要となり、追加投資が発生
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- 自然災害リスク：
- 火災や自然災害（地震、台風等）により物件が被害を受けた場合、減損リスクが発生
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- 賃料変動リスク：
- 一般的な建物賃貸借契約の更新期間は２年間であり、賃料上昇が見込める一方で、退去や賃料減少のリスクが内在
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- 支出変動リスク：
- 資源価格高騰による光熱費上昇の影響で支出増加の可能性あり